Hà Nội có nên phát triển nhà siêu nhỏ dưới “chuẩn” 25m2?
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch thị thành, những ngôi nhà có diện tích siêu nhỏ, giá rẻ đang thu hút sự quan hoài của người có thu nhập thấp.
Tuy nhiên, nếu không có quy hoạch và giám sát từ cơ quan chức năng, việc phát triển tràn lan nhà có diện tích nhỏ, thậm chí siêu nhỏ sẽ dẫn tới rất nhiều gánh nặng cho tỉnh thành.
Ở Hà Nội không thiếu những ngôi nhà "siêu mỏng". Ảnh: Trần Văn
Đặc biệt, Hà Nội hiện thời vẫn còn tồn tại rất nhiều ngôi nhà có diện tích chỉ từ 12 - 19 m2. Đặc biệt, nhiều khu vực tại trọng điểm Hà Nội như: quận Hoàn Kiếm, Đống Đa... không thiếu những nhà ở lệch lạc, có diện tích chỉ khoảng 10 m2.
Dưới góc độ của quy hoạch thành phố, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, Phó chủ toạ Hội Quy hoạch và Phát triển thành thị Việt Nam cho rằng, chỉ nên ưu tiên phát triển nhà ở đạt diện tích tối thiểu là 25 m2 theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng. Đối với nhà ở nằm dưới “chuẩn” 25 m2 thì không nên.
Theo ông Nghiêm, mục đích phát triển nhà ở tại Hà nội trị là nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Bên cạnh đó, nhà ở là một điều kiện sống quan trọng, tái tạo sức cần lao và phát huy năng lực làm việc.
Một ngôi nhà mỏng như một bức tường. Ảnh: Trần Văn
nên chi, một ngôi nhà có diện tích quá nhỏ khoảng 15 - 20 m2 không thể đảm bảo không gian, chất lượng cuộc sống, không thể giúp người dân nghỉ ngơi sau một ngày làm việc mỏi mệt. Như vậy sẽ làm giảm hiệu năng làm việc.
Ông Nghiêm đưa ra luận điểm, giờ, bình quân diện tích nhà tại Hà Nội đang là 23 m2/ người và phấn đầu tới năm 2025 đạt 25 m2/ người. Bên cạnh đó, thu nhập của người dân Hà Nội đang ở mức cao của cả nước. Từ đó, việc phát triển nhà ở dưới “chuẩn” 25 m2 là điều không cần thiết.
Trong trường hợp để mặc người dân tự phát triển nhà ở có diện tích siêu nhỏ, khoảng 15 - 20 m2 tràn lan sẽ tạo điều kiện cho các khu ổ chuột phát triển.
“Nếu nhà ở quá nhỏ phát triển tràn lan sẽ tạo ra các khu phố ổ chuột. Đây là bài học của nhiều tỉnh thành trên thế giới đã mắc phải và cả Hà Nội trong những năm vừa qua cũng đang gặp phải”, ông Nghiêm nói.
Để dung hòa được nhân tố thành thị, nhà ở với thu nhập của người dân, ông Nghiêm đưa ra 2 giải pháp: “Thay vì phát triển nhà ở có diện tích siêu nhỏ, Hà Nội và các đô thị lớn khác tại Việt Nam nên ưu tiên phát triển nhà ở xã hội từ ngân sách quốc gia. Bên cạnh đó, quốc gia nên có chính sách ưu tiên vay mượn, lãi suất ưu đãi tạo vốn mua nhà”.
Dưới giác độ từ thị trường, Công ty nghiên cứu Bất động sản Savills Việt Nam cho rằng, nhà ở có diện tích nhỏ đạt “chuẩn” 25m2 vẫn cuốn được đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, có thể là sinh viên mới ra trường, người mới đi làm hoặc các cặp vợ chồng mới cưới muốn ra ở riêng.
Mặc dù vậy, các căn hộ có diện tích nhỏ, giá rẻ đang thiếu nguồn cung trên thị trường. Tuy nhiên, nếu không có quy hoạch và phát triển tràn lan nhà ở có diện tích nhỏ, vững chắc sẽ tạo gánh nặng cho hạ tầng thị thành và tạo ra nhiều rủi ro về an ninh, trật tự.
Để phát triển phân khúc nhà ở 25m2, đại diện này cho rằng, cơ quan quản lý cần có cái nhìn tổng quan để đưa ra các quy định và hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch thành thị.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư, các doanh nghiệp muốn tham dự vào các dự án phát triển nhà ở có diện tích nhỏ cần kết hợp chặt chẽ với các đơn vị chức năng để vận hành và quản lý hiệu quả dự án.
“Điều này giúp bảo đảm chất lượng cuộc sống của người dân, tránh gây sức ép lên hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng, gìn giữ hình ảnh thứ tự và quy hoạch thành thị”, đại diện của Savills cho biết.
Việt Vũ
MỚI NHẤT
Nhà ở Sài Gòn gây sốt trên báo Tây bởi thiết kế "nửa kín, nửa hở"
Thứ hai, 10/02/2020 - 06:00
(Dân trí) - Căn nhà Bình Thạnh này là công trình đạt giải cao nhất hạng mục Nhà ở do Archdaily tổ chức vào năm 2014.
Lạ mắt với ngôi nhà trồng hơn 100 loại cây xanh, ai nhìn cũng mê mẩn
Thứ hai, 10/02/2020 - 06:00
(Dân trí) - Từ một căn nhà cũ kỹ, xuống cấp, công trình đã “lột xác” và trở thành nơi đáng sống, chan chứa cây xanh sau khi được cải tạo lại.
Cặp vợ chồng dành 3 năm xây ngôi nhà trong mơ, sống cùng thú cưng
Thứ hai, 10/02/2020 - 06:00
(Dân trí) - Yêu thích cuộc sống bình yên ở vùng nông thôn, một cặp vợ chồng người Mỹ đã dành 3 năm để xây dựng ngôi nhà trong mơ.
Cần “luật hóa” công trình xanh
Thứ hai, 10/02/2020 - 06:00
Phát triển công trình xanh là giải pháp tối ưu để giải quyết những nhu cầu bức thiết của người dân trong bối cảnh ô nhiễm nguồn nước và không khí càng ngày càng nghiêm trọng.
Bất ngờ 10 cách trang trí nhà "siêu" ấn tượng từ... đường ống nước cũ
Chủ nhật, 09/02/2020 - 07:48
(Dân trí) - Cùng xem những món đồ trang trí nhà cửa khôn xiết hữu dụng và độc đáo được từ những đường ống nước đã cũ.
-
Biệt thự, nhà liền kề diễn biến ra sao ngay sau tết?
(Dân trí) - Tiếp mạch sóng thị trường cuối năm 2019 đầy sôi động, phân khúc vi la, nhà liền kề tại Hà Nội có những bước khởi sắc ngay thời khắc sau tết.
Giấy phép hoạt động báo điện tử Dân trí trên Internet số 378/GP - BTTTT Hà Nội, ngày 16-09-2013.
Tòa soạn: Số 2 (nhà 48) Giảng Võ, Quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024-3736-6491. Fax: 024-3736-6490
Email: info@dantri.com.vn. Website: https://www.dantri.com.vn
Mọi hành động dùng nội dung đăng tải trên Báo điện tử Dân trí tại địa chỉ www.dantri.com.vn
phải
có sự đồng ý bằng văn bản của Báo điện tử Dân trí.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét